Оренда квартир у Києві: ціни в серпні 2026 року розходяться залежно від того, чию статистику дивитися. Медіанна однокімнатна коштує 20 000 грн, середня по ринку — 10 400 грн, а та сама однокімнатна в Печерському районі доходить до 34 700 грн. Нижче — зведення трьох баз в один документ, ставки по всіх десяти районах і розрахунок, скільки це в зарплатах.
Дані актуальні на 11 серпня 2026 року.
Скільки коштує зняти квартиру в Києві
Медіанні ставки ЛУН Статистика станом на 11 серпня:
| Тип житла | Медіана, грн/міс | За місяць | За рік |
|---|---|---|---|
| Однокімнатна | 20 000 | +5,26% | 0% |
| Двокімнатна | 29 000 | +3,57% | 0% |
| Трикімнатна | 45 000 | 0% | +8,12% |
Друга велика база, M2bomber, на зрізі початку серпня дає протилежну картину: середня ставка по всьому ринку — близько 20 000 грн, і вона просіла на 13,75% за місяць та на 19,11% за рік. Однокімнатна тут коштує 10 400 грн, двокімнатна — близько 15 000 грн, трикімнатна — 20 800 грн. Чому дві бази не сходяться, розібрано нижче.
Ціни оренди по районах Києва
Ставки нижче — однокімнатні квартири за даними M2bomber. Колонку «рік оренди» порахувала редакція: це дванадцять місячних платежів без застави й комісії ріелтора.
| Район | Однокімнатна, грн/міс | Рік оренди, грн |
|---|---|---|
| Деснянський | 12 000 | 144 000 |
| Дніпровський | 15 000 | 180 000 |
| Святошинський | 15 000 | 180 000 |
| Дарницький | 16 500 | 198 000 |
| Оболонський | 17 000 | 204 000 |
| Подільський | 19 750 | 237 000 |
| Солом’янський | 19 990 | 239 880 |
| Голосіївський | 23 000 | 276 000 |
| Шевченківський | 25 000 | 300 000 |
| Печерський | 34 714 | 416 568 |
Різниця між Деснянським і Печерським — 22 714 грн щомісяця, або 272 568 грн за рік. Це майже дві річні оренди в Деснянському районі.
Що змінилося по районах за місяць
Публікації з районними цінами зазвичай дають один зріз і не показують, куди рухається кожен район окремо. Редакція KyivCity News звірила липневий і серпневий заміри однієї бази — M2bomber — по тих районах, де є обидві точки.
| Район | Липень | Серпень | Зміна |
|---|---|---|---|
| Печерський | 38 300 | 34 714 | −3 586 (−9,4%) |
| Шевченківський | 26 000 | 25 000 | −1 000 (−3,8%) |
| Голосіївський | 23 300 | 23 000 | −300 (−1,3%) |
| Дніпровський | 15 000 | 15 000 | 0 |
| Святошинський | 15 000 | 15 000 | 0 |
| Деснянський | 10 000 | 12 000 | +2 000 (+20%) |
Картина неоднорідна: дорогий сегмент здав, дешевий підріс. Розрив між найдорожчим і найдешевшим районом стиснувся з 3,8 раза до 2,9 раза за один місяць. Ринок вирівнюється не тому, що Печерськ подешевшав до рівня Деснянського, а тому, що обидва краї рухаються назустріч один одному.
Чому цифри різних платформ не збігаються
Три бази на одну дату дають три різні відповіді, і це не помилка жодної з них.
- ЛУН рахує медіану по своїй базі: 20 000 грн за однокімнатну, +5,26% за місяць.
- M2bomber рахує середню по своєму масиву: 10 400 грн за однокімнатну, −13,75% за місяць.
- DIM.RIA станом на 11 серпня показує 9 591 активне оголошення і середню ціну $1 211 за об’єкт; із 89 районів і місцевостей міста за місяць подешевшали 32, не змінилися 45, подорожчали 12.
Середня чутлива до дешевого сегмента, медіана — до того, що реально домінує в пропозиції конкретного сайту. Тому порівнювати заголовки двох платформ між собою безглуздо: сенс має лише динаміка всередині однієї бази.
Друга пастка — самі районні цифри. Те, що розходиться по новинах як «ціни по районах», насправді стосується однокімнатного сегмента, а не всіх типів житла. У липневих публікаціях кімнатність підписана прямо: Печерський — 38,3 тис. грн за однокімнатну, 49,2 тис. за двокімнатну і понад 76 тис. за трикімнатну. У серпневих підпис зник, і рядок «Деснянський — 12 000» уже читається як ціна будь-якої квартири в районі. Це не так.
Скільки це від зарплати
ЛУН окремо рахує навантаження на гаманець: медіанна однокімнатна забирає 55% медіанної столичної зарплати, за рік цей показник знизився на 12 пунктів. Зворотний розрахунок редакції з цих двох чисел дає медіанну зарплату близько 36 400 грн. Якщо накласти її на районні ставки — оцінка приблизна, бо зарплату дає одна база, а ставки інша, — виходить так:
- Деснянський — близько 33% зарплати;
- Дарницький і Оболонський — 45–47%;
- Подільський і Солом’янський — 54–55%, тобто рівно медіана по місту;
- Голосіївський — 63%;
- Шевченківський — 69%;
- Печерський — близько 95%.
Житло — не єдина стаття, яка з’їдає київський бюджет: адреси продуктових ярмарків по районах місто оновлює щотижня.
Другий бік того самого рахунку — купівля: скільки коштує купити таку саму квартиру по районах Києва і за скільки років оренда її окупить.
Що буде наприкінці серпня
Експертка ринку нерухомості Вікторія Берещак попереджає: наприкінці серпня попит традиційно підскакує — до міста повертаються студенти, молоді спеціалісти й родини, які переїжджають перед навчальним роком. Той самий сезонний ефект закладають у прогнози аналітики ЛУН. За умови стабільної безпекової ситуації це може дати найпомітніше за літо зростання ставок.
Комерційний сегмент столиці цього літа теж перебудовується: ТРЦ Gulliver виставили на аукціон зі стартовою ціною $207 млн.
Як користуватися цими цифрами
- Дивіться на ставку свого району, а не на середню по місту: між Деснянським і Печерським — понад 22 тисячі гривень щомісяця.
- Не порівнюйте цифри з різних сайтів між собою. Порівнюйте динаміку всередині однієї бази.
- Побачивши в новинах «однокімнатна в Києві за 10 тисяч», не йдіть на ринок із цим очікуванням: це статистична середня по всьому масиву, а не ціна квартири біля метро.
- Колонка «рік оренди» в таблиці вище не враховує застави й комісії ріелтора — на старті потрібна більша сума, ніж один місячний платіж.
- Якщо переїзд можна зсунути в часі, вигідне вікно — найближчі два-три тижні, доки серпневий попит не розігрів ринок.