Продаж ТРЦ Gulliver у центрі Києва перестав бути кулуарною темою: Ощадбанк та Укрексімбанк оголосили аукціон зі стартовою ціною 207 мільйонів доларів. Торги пройдуть на майданчику «Прозорро.Продажі» на початку вересня, точну дату банки обіцяють назвати окремо.
Що саме виставили на торги
Лот — торговельно-офісний комплекс на Спортивній площі, 1а, поруч зі станцією метро «Палац спорту». Це понад 157 тисяч квадратних метрів загальної площі, з яких близько 110 тисяч — орендопридатні. У складі об’єкта торгова галерея, офісні вежі, багаторівневий паркінг та інженерна інфраструктура.
Продають комплекс два державні банки: Ощадбанку належить 80% активу, він і веде угоду, Укрексімбанку — решта 20%.
Звідки взявся цей аукціон
Будівництво фінансував консорціум державних банків ще з 2006 року, комплекс ввели в експлуатацію у 2014-му. З червня 2024 року позичальник, ТОВ «Три О», спершу скоротив платежі, а потім узагалі припинив обслуговувати кредит. У березні 2025-го банки почали звернення стягнення на заставу, а 26 липня 2025 року зареєстрували право власності на себе.
Сумарний борг — близько 675 мільйонів доларів: 537,2 млн припадає на Ощадбанк і 137,8 млн на Укрексімбанк. У банках цей кредит називають одним із найбільших проблемних корпоративних боргів в історії української банківської системи.
Не кожен великий столичний борг доходить до торгів: забудовник на Осокорках доплатив 132 млн грн земельного податку за 176 гектарів комунальної землі.
Чому це важливо для міста
Порівняйте дві цифри. Борг — 675 мільйонів, стартова ціна — 207. Навіть якщо на торгах ціну суттєво піднімуть, держбанки повернуть у кращому разі третину заборгованості. Це і є реальна вартість багаторічного конфлікту навколо однієї з найпомітніших будівель столиці — і платить за неї державний банк, тобто зрештою всі ми.
Держава водночас повертає собі й інші київські активи: два причали на Подолі були оформлені у приватну власність за підробленими документами.
Для киян важливіше інше: комплекс працює. Після зупинки 30 жовтня 2025 року він частково відкрився 12 грудня, а з 1 лютого 2026-го вийшов на повноцінний режим. Аукціон нічого не змінює для орендарів і відвідувачів до завершення торгів — магазини й офіси працюють у звичайному графіку.
Ринок читає це як сигнал. Того ж дня стало відомо, що Dragon Capital продає ТРЦ Smart Plaza Obolon — два великі київські об’єкти міняють власників майже одночасно. Продаж ТРЦ Gulliver став найбільшим лотом столичної комерційної нерухомості за останні роки, і якщо вересневі торги зберуть реальних учасників, це буде перший за довгий час доказ, що у київські торгові площі знову готові вкладати серйозні гроші.
Найбільший ТРЦ столиці змінив власника раніше й іншим шляхом: права вимоги за кредитами на «Республіку» держава продала за 777 млн грн замість стартових 2,59 млрд.
Що варто знати наперед
- Майданчик — «Прозорро.Продажі», торги відкриті для всіх охочих, дату оголосять додатково.
- 207 млн доларів — не оцінка ринкової вартості, а стартова точка аукціону.
- На час підготовки торгів робота комплексу не зупиняється.
Підсумок для мешканця простий: восени в однієї з найбільших комерційних будівель центру Києва з’явиться новий власник. Від того, хто ним стане, залежить і склад орендарів, і те, яким Gulliver буде за рік.
Столичний ринок торгівлі змінюється не лише через власників великих комплексів: до Києва вперше заходить мережа дискаунтерів Pepco.